问想开一家小型酒店投资要多少要注意点什么？

发布时间: 2024.06.05

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2015年，因为朋友投资加盟7天酒店，跟着朋友投了小部分，所以对于7天酒店投资有一点了解，供你参考。在广东三线城市，加盟前这城市已经有两家7天加盟酒店，朋友的酒店位置不错，在市中心区域，加上机缘巧合，房租相对同样条件的其他商家低，整合酒店总投资约500万原本按照投资计划书，预计2.5~3年可以收回投资成本的，但是，实际操作下来，很多原本计划书里面的没有费用会出现，酒店每月的支出成本会增加。这家酒店经营过程中，开始半年会有个入住率上升的过程，半年后慢慢会稳定下来，有点小起落，长节假日的月份会入住率增加较多目前酒店的入住率在7天加盟中算中等水平，房价中下水平，但由于房租比较优势，每月约有7-12万的经营纯利，去年到今年有下滑，达不到这盈利水平由于计划外增加的费用较多，按现在的经营盈利，如果期间再装修投入不大的情况下，并且能保持目前的盈利水平估计收回成本估计要5-7年左右由于数据不能公开，只能做个大概的预测，只是个人的看法，文中提供不严谨数据紧供参考

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400万投资45间客房，按照预算来看，可以装修成不错的酒店，酒店成本回收主要几个方面，1、你的定价。你的装修风格和品质以及配套（管理，服务，停车场，早餐，公共区域等），能否让你酒店的卖价订在200元左右，而且客人体验非常好，非常认可。2、酒店所在位置消费群体，能否接受200元的价格。一般位置选择原则，一二线城市选择主商圈附近，一二公里左右为好，三四线城市在主商圈中心为好，但是一定要停车方便。3、每个月的开支成本能否平均控制在10万以内。如果控制不了也不能超过11万。如果以上都不是问题就好办了，可以大胆去做。做好定位，好好管理，3年内一定回本。没有难做的生意，只有不会做的人，千百年后酒店行业也不会消失，消失和淘汰的永远是人而不是行业。
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酒店投资回报率指所投入资金的回报程度，简单的算法：投资回报率=收益/投资×100%；通常管理比较完善的酒店一般利润在10%左右，收回成本大约需要10年的时间，所以，酒店投资后需要坚持经营，时间长了就可以获利。酒店的投资回报一般主要依靠客房的收入，而且不同类型的客房定价是不一样的，而且客房以外的东西都是不盈利的。投资者在开一家酒店时一定要做好预算，然后决定是否投资，这样可以避免盈利不佳的情况。
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一、一般按照房间计算，每间房子的装修标准为4-5万元，是从毛墙毛地到成房的状态，明细如下：土建卫生间1万，家具0.4万电器0.5万床品0.1万装修1.5万公摊部分的装修公摊1万，基本就是这些装修费用，这些费用包含了大厅的公摊装修。二、再有就是你没有做过酒店的话要加盟的费用，每间房3000元，管理费按照营业额的5%收取，派驻店长工资月1万。
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我个人感觉无论酒店如何发展,客房永远是酒店不可缺少的部分，住宿是酒店主要的使用功能.在酒店投资和收益的因素中,客房的面积、造价、管理的人力资源、物料和能源的消耗等等成本,都起到关键的作用,因此确定客房的面积、数量和定位就显得十分必要，是酒店规划的重点，个人感觉设备配套规划都齐全，三百到五百之间

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