27万美元可以在美国买怎样一套房子?

发布时间: 2024.08.06

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老生常谈谈的是什么?老生:老书生。意思是老书生经常说的话。比喻人们听惯了的没有新鲜意思的话。晋·陈寿《三国志·魏书·管辂传》:“此老生之常谈。”三国时候,有个名叫管辂的人,从小勤奋好学、才思敏捷,尤其喜爱天文。十五岁时,已熟读《周易》,通晓占卜术,渐渐有了小名气。当时,曹操侄孙曹爽有两个心腹,一个吏部尚书何晏,一个是侍中尚书邓飏。他们倚仗权势,胡作非为,名声很不好。有一天,他们听说管辂很会算卦,也想让他给他们算一算。一日(农历十二月二十八日),邓飏来见何晏。二人在花园凉亭里喝着酒,百无聊赖。邓飏看何晏不时对着荷花池水,欣赏着自己的一张粉脸,便忍不住道:“哎,你老兄整天臭美什么?你不想想,你我的尚书要当到何时才是头呀?”何晏说:“何不让那个精通《易》理、占卜之术的平原郡管辂为我们占卜一下呢?”邓飏抚掌喜道:“哎呀,我都快想疯啦。只是不知道去哪儿找这位神卜。”“这个好办,来人。”何晏唤来家人,吩付去请管格。管辂早就听说这两人是曹操侄孙曹爽的心腹,倚仗权势,胡作非为,名声很不好。他考虑了一会儿,想趁这个机会好好教训他们一顿,灭灭他们的威风。只两个时辰,管格敞开着衣衫,双手甩动着宽大的袍袖,飘飘悠悠来了。何晏一见管辂,就大声嚷道:”听说你的占卜很灵验,快替我算一卦,看我能不能再有机会升官发财。另外,这几天晚上我还梦见苍蝇总是叮在鼻子上,这是什么预兆?”管辂想了一想,说:“从前周公忠厚正直,辅助周成王建国立业,国泰民安;现在你二人身居高位,职重如山,名若雷霆,但人们怀念你们恩德的少,畏惧你们威势的多,这恐怕不是小心求福之道。你的梦按照卜术来测,也是个凶相啊!”何晏听着他的讲述,一惊一乍,粉白的鼻尖上出了一层油汗。管辂自顾说道:“要想逢凶化吉,消灾避难,只有多效仿周公等大圣贤们,发善心,行善事。如果你们能收敛干坏事的心,弥补合乎礼仪的行为。这样,青蝇就可以驱除,三公的地位就可以得到。”邓飏恭恭敬敬听了半天,竟听到这样一番训斥,不禁恼道:“你这不是老生常谈吗?我们早就知道,何必再听你的啰嗦?”(“此老生之常谈。”)晏脸上铁青,一语不发。管辂见了,哈哈一笑:“虽说是老生常谈的话,却不能加以轻视啊!”不久,新年到了,传来消息说何晏、邓飏与曹爽一起因谋反而遭诛杀。管辂知道后,连声说:“老生常谈的话,他们却置之不理,所以难怪有如此下场啊!”[2]成语故事管辂何许人也?三国时期魏国有名的术士,现在算卦先儿的祖师爷,主要著作有《周易通灵诀》2卷、《周易通灵要诀》1卷、《破躁经》1卷、《占箕》1卷。管辂从小勤奋好学、才思敏捷,尤其喜爱天文。十五岁时,已熟读《周易》,通晓占卜术,渐渐小有名气。有这样一则故事,专说他算卦神奇。信都令的妻子患头风,儿子得心痛病,咋治都治不好,于是请来管辂。管辂掐指一算,说:“此堂之西角有二死尸:一男持矛,一男持弓箭。头在壁内,脚在壁外。持矛者主刺头,故头痛;持弓箭者主刺胸腹,故心痛。”信都令让人挖地八尺,果然发现了两口棺材,一棺中有矛,一棺中有弓和箭,棺木都已朽烂了。管辂让人把骸骨移走,掩埋在城外。不久,信都令妻子与儿子的病竟都好了。久而久之,管辂神算的大名传到了京城洛阳,吏部尚书何晏和侍中尚书邓飓感觉这玩意儿挺神奇的,一天,酒足饭饱后,就将管辂传来找乐子,为他们算卦。管辂早就听说这两人是曹操侄孙曹爽的心腹,不是什么好人,想趁这个机会好好教训他们一顿。何晏一见管辂,就嚷嚷着让他赶快算卦,看自己能不能升官发财。他对管辂说:“这几天晚上做梦,我老梦见苍蝇叮在鼻子上,你给算算这是咋回事?” 管辂想了一想,说:“从前周公忠厚正直,建国立业,国泰民安;现在你的职位比周公还高,可感恩你的人很少,惧怕你的人却很多,这恐怕不是好预兆。你的梦按照卜术来测,是个凶相啊!”接着他又说:“要想逢凶化吉,消灾避难,只有多发善心,行善事。”何晏听得脸色铁青,一言不发。邓飓在一旁不以为然地说:“这都是些老生常谈,没啥意思。”管辂哈哈一笑:“虽说是老生常谈,却不能掉以轻心啊!”不久,何晏、邓飓和曹爽一起谋反被杀。管辂听到消息后感慨道:“老生常谈的话,他们却置之不理,难怪有如此下场啊!”



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你可以通过zillow去搜索一下这个价位的房子。美国的房子是按照一户一户成交,没有平方米,房子的信息比较透明,历史户主都有记载。当然了,要交房产税,房子持有成本包括:房产税、保险费、物业费和维修费等。公寓有物业费,27万美元应该可以买到独栋的房子,前后有院落的那种。房产税是每年缴纳,大约房产成交价格的1%-1.5%。你会发现,房产税一定程度上导致美国房价不会太高,因为房子贵了,你交不起物业税。当然,既然你要买27万美元的房子,物业费3000-5000美元一年,我国城市如今物业费相对来说便宜一点,但是从美国的工资负担看,其实感受也差不多。美国房地产的价格中位数如今是22.68万美元,已经上涨了不少。也就是说27万在美国算是中层以上的房屋价格,当然这个价格在夏威夷买还是有些难度,加州也差不多,但是你去偏僻一点的州,比如阿肯色州,俄亥俄州,比如巴菲特的内布拉斯加州中位数是21.6万美元,也许你能住在股神家附近。好了,来看看27万美元附近的房子都长什么样,比如:在加州,这个价格的房子略微落后,比如:然而同样的价格如果在阿肯色州,就比如:当然,具体的还有地理位置的问题,房屋年份的问题,历史的问题,地下埋藏物比如矿产的问题,植被的问题,距离医院,学校的问题。美国也有学区房。当然,我们这里不是在卖美国房产,我们只是说,27万美元,你可以有很多选择,这个价位在美国,的确是属于一般家庭立业的起点。美国人房产支出也是第一大支出,第二大支出是车子,第三大支出是食物。除了宽敞一点,老建筑多一点,也没有太特别。关键问题是美国的土地的确比我们多。而且他们是平原多,山地少。我国在保护耕地红线,西边大山,人烟稀少,东部过于集中的情况下,现如今的居住条件的确局促。不过,相信未来会更好。当然,房产税这个问题还是要谨慎收取。实际上美国的房产税更加类似于物业税,原因是美国家庭多独栋,少公寓。在我国环境下,大多数人居住都有物业收费,叠加房产税可能费用过高。当然,房产税能不能降低房价?从美国的经验看,可以。因为这大大增加了房子的持有成本。如果持有成本很高,谁还屯几套房子?
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这样泛泛问毫无意义,在美国买房子三大要素是地点、地点、地点,离开地点谈房价毫无意义。在巴尔的摩和华盛顿DC都曾经拍卖过1美元一棟独立房屋,27万美金可以把整个社区都买下,但这种夜夜枪战的房子买来有什么意义?像旧金山那种高房价的地方就不说了,我们这个地区,27万勉强能买个公寓,如果去中部南部不发达地区,27万可以买个很不错的独立屋。在美国买了房子,主要目的是住,因为绝大多数人都要工作,因此得就近买房,经济好的地区房价贵,经济不好的地区房价便宜,现在由于有不少可以远程工作的工作机会,在一定程度上解决了高房价的问题,有些人住在房价低的地方,找远程工作,缺点是这类工作有限,一旦失业了就可能有一段时间找不到工作。更多的情况是家里一个人工作,这样每天跑的路程远一点也无所谓,我们这里有一些人在纽约工作挣大钱,每周末回来一趟,用两地分居换取高收入和相对便宜的房价。我的一个旧同事第一次结婚生了三孩子,离婚了,再婚。第二个老婆叫劲,回回剖腹产也生了三胎,弄得前妻不高兴,找个理由打官司。这样一来,这哥们穷到家了,只好把房子卖了,用一半价格在外州买房,因为工作只需每周来一趟,也能坚持。房价便宜的地区往往学区不好,重视教育的移民特别是亚裔往往买房价高学区好的地区,也导致学区房越来越贵。
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27万美元换算成人民币大约200万不到一点。这在中国的一线城市啥房子也买不到的。但在美国情况就不同了。美国大城市房价虽然并不比中国一线城市便宜多少,但对当地人来说,年收入在4万美元左右,买套27万美元,基本上7年可以实现住房梦。
一线城市如纽约、洛杉矶、波士顿、旧金山买不起。纽约一套房子40万美元,27万美元肯定是买不起的。
二线城市如西雅图、芝加哥等可买100平米的公寓或联排
三线城市可买150平米左右的独栋当然这都是选这些城市的较好区域,如选距离偏远一点的话,就会便宜不少。

总体来说,美国没有户籍制度,也没有房地产限购令,只要在当地找得到一份工作,能有一份薪资,找个三四线城市买一幢带花园、有车库的房子,日子过得还是不错的。
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比较适合附近上班且对生活质量要求比较高的人群。原因有两个:买东丽温泉的人多数为了自住,第二,无论是学区还是生活环境、或者小区安保,都属于洋桥板块中的一流。小区非常适合老人居住,有几点理由:第一,小区楼栋两侧停车位,中心是花园,花园内没有任何车辆,大大减少了意外事对于上班族来说,适合在政洋大厦、机电大厦、立业大厦、中海紫御广场上班的人群!对于一般家庭来说,优点是:1、绿化率较高,中心花园。2、小区24小时保安,晚上夜间都有巡逻,安全系数较高。3、楼道定时有人打扫卫生,干净舒适。物业费1.5元左右!

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