问12楼商铺改酒店式公寓是否合法？

发布时间: 2024.08.07

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有几个点其实应该着重分析一下 1. 县城 2. 800平 3.临街二楼 县城决定消费的取向 800平为规模 临街为生意热度 二楼是限制条件看你的条件，二楼我觉得是个很大限制，很多产业在二楼都会大大折扣，服装，珠宝，手机等大部分销售类感觉都不是最好选择。在二楼可以做一些服务性行业或者娱乐性行业的，比如说网吧，台球厅，婚纱摄影，美容美发等。。。其次，我觉得限制的条件是县城，太过奢华或者高消费的产品或者服务其实还是会带来很大压力的，所以这个要结合当地的市场来说，还有地理位置，有学校吗，是商业圈吗，一般小一些的县城也就一两个商业圈吧。还有当地人口和特色，如果人口不是很多，那么800平确实太大了。综合来讲，娱乐型产业和服务性产业比较推荐，如果学生多，临近车站等流动人口大的地方，网吧台球厅可以做，如果小区多，消费能力还可以，交通便利，健身房也是很不错选择。服务性行业的美容美发，私人摄影棚，婚纱摄影等可以以工作室存在的也是很不错的选择。。。大方向和思路是这样，仅供参考
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这个临街二楼商铺做什么生意好得具体情况具体分析，首先得看临街二楼商铺所处地段，区域的商业繁华程度如何？相关商业配套如何，如处在繁华街道、步行街等商业中心，则可以考虑作服装类商场；如处在周边住宅聚集度较好，住宅小区多则考虑生活区小超市；如处在学校周边，特别是一些比较大型的中小学校附近，可以考虑做学生的各类培训机构。其次还要看该二楼商铺的内部实物状况，有没有两部楼梯通达到能二楼满足消防、卫生等相关要求，如不满足能否作适当的改造？还要考虑所处的这幢楼中对生意有什么限制等等。
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不能。原因是出于安全考虑。因为酒店有厨房制作间，会有明火，会有油烟，尽管严格的管理措施和安全制度，长此以往难免会设备老化，安全知识淡化，或者操作失误等意外事故的发生和未知的安全隐患等。高层住宿救援难度大，人员疏散难度大等。为了消除此类安全隐患，就要禁止高层住宿的楼下开设酒店。
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2层商铺当然可以做酒店，只要适合自己规划就好。能不能做酒店主要取决于以下几个因素，供参考：（1）土地性质是商住性质，土地使用年限40或50年，如果是，则具备基本条件；（2）房屋是已建成还是待建，需要看房屋结构是否适合；（3）消防验收是否能做酒店。
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12楼商铺，该酒店式公寓是否合法？像这种情况，都是商用的房子。只要他不用像，房子的结构和构造是没有问题的。因为他主体不动，怎么的格局都没有问题，但是他是商业的，房子可以向外面出租。这样都是可以的。主要整体没有变动，这都是对外。改成公寓都是合法的。

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