深圳为什么那么多公寓?

发布时间: 2024.08.18

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深圳公寓房的优点是:不限购,不限贷,不占用购房名额,对购房资质的要求低。深圳公寓房一般地理位置较佳,周边配套成熟,交通方便,多在地铁口附近。户型灵活,大窗大开间。用途也比较灵活,可用作商务办公或者居住。
深圳公寓房的缺点:供应房的水电费计费标准一般都是商业用水和商业用电价格比普通住宅用水电价格都要贵。并且很多公寓房都是不通燃气,也禁止煤气罐上楼,只能使用电炉做饭。
其次公寓房一般不带学位,不计入入学积分。也不能落户。物业管理社会标准也参考商业的物业,社会标准比普通住宅物业收费要贵很多。
再次商业公寓的容积率一般较高,公摊面积较大,缺少配套园林,影响居住舒适度。
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公寓也是近几年开始的。是因为房地产市场的低迷,所以很多房地产商可以打租房的主意了。普通的城中村房子,让他们随便粉刷一下,加入电视,冰箱等必备物品,摇身一变成了美其名曰的公寓房,租金一下子上涨一倍甚至两倍。苦的还是我们这些打工人,买不起房子,也要租不起房子,深圳挣钱深圳花,被割一波又一波的韭菜。
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 根据《关于规范境外机构和境外个人购买商品房的通知》(深国房[2007]254号)的规定,香港户籍居民在深只能购买一套住宅类商品房,不能购买商业房产,因此香港户口在深圳可以买一套住宅,但不能购买公寓。香港户籍在深圳买房时需提供的资料有:《港澳居民来往内地通行证》、《港澳居民身份证》
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公寓属于小众产品,不属于城市的刚需房产。个人刚需体现在就业与住房,城市刚需体现在产业与人口。在2021年3月3号颁布的《深圳市城市规划标准与准则》局部修订中,删除了商业服务业用地适建用途中“商务公寓”的描述,这意味着商务公寓完成使命,成为历史。

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