问云南适合开民宿的地方？

发布时间: 2024.10.19

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一个民宿的好坏主要由特点、亮点、吸引点、交通、大环境、周边的小环境、商业氛围、服务、配套设施、室内设计、餐饮、消费者的反馈等构成，在考察的时候尽量去记录这些信息，学习模仿，规利弊害。选房屋的三点要注意的事项是：空间大小、位置、原始状态。空间大小决定了入住人数，会很大程度上影响订量；位置不必说，商圈、景点、公园、流量大的地方；原始状态的是否完善决定了装新投入翻新的成本。民宿的选址非常重要，地理位置和交通都要考虑在内，其核心就是便捷，最好楼房装有电梯，这样游客拎行李时会感到轻松很多，核心地区的公寓内部设施硬性完备，如果有更多的空间可以创造出不同的风格区域，会拥有更多更大样性。老旧小区最关键的就是电器设备的更新和电路的改造以及功能区的划分、茶区和餐区能让整个家庭变更温馨完整。经营民宿一定要找到自己的定位，三个客观依据，缺一不可。首先，民宿做多大规模，大概投入多少钱，这直接决定了该民宿的档次和客单价。其次，民宿的核心竞争力是差异化，而民宿的差异化是民宿主人，在做定位之前民宿主人需要详细的分析自身有哪些特点和优势，哪些可以落地成为民宿中的一个特色。最后，在做定位之前要深入了解一下目标人群的消费习惯和消费特点，他们的青睐方向也是考虑的重要因素。
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一、平台众所周知，民宿属于自助入住的非标准住宿产品，大部分获客均来自于OTA平台，所以平台的曝光度对于民宿运营者来讲尤为重要。二、曝光当我们的房子上线了各个OTA平台之后，我们面临的第二个问题是，如何在平台上获得更多的曝光。三、沟通大多数房客，都会在平台上跟民宿运营者进行沟通，这时候就是展现每一个民宿运营者个人魅力的时候，怎么样让你的沟通更加顺畅，并且能够让客户感受到你的热情以及专业；怎么样让你的语言更加圆润，让房客能够最短的时间产生信任感等等之类的四、产品对于民宿运营者来讲，我们的产品就是我们的房子以及服务。需要能够全面的去挖掘产品的优势，并且在描述里面体现出来广而告之，我们的每一个优势都有可能成为客户的需求点，五、价格
各个平台上同质化房源还是很多的，而价格也许不是首选，但客户一定会关注的，所以价格策略也要形成自己的标准，六、转化客户成交后，民宿运营者一般会有客户的微信，这时候就是体现我们转化能力的关键时刻了，无论是朋友圈推荐还是日常客户维护，总之，当客户还有订房需求的时候，如何让客户第一时间想起自己，是最为关键的。目前比较普遍的玩法是 朋友圈+公众号推文+优惠券之类的。
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一家人当然是推荐民宿。民宿基本房间都少，有一种承包整个院子的感觉，遇到有趣的，有才的老板不仅可以交朋友，还会了解到好多不必要去踩的坑，关键是会让你觉得这个陌生的地方不陌生，有亲近感，甚至有比家呆着更舒服惬意的感觉。 民宿的价格好多也不贵，房间床这些都不比宾馆差。因为房间少，换洗的东西就少，一般自己就洗了，不会像有些酒店直接送到不知道什么地方的清洗池，看起来干净，但那么多掺杂在一起，感觉总是怪怪的。 宾馆，4星级5星级以上的可以考虑。 客栈，偏年轻化，住高低床，适合年轻人闯世界时住，价格低，随意，年轻人集中，容易找到玩伴。
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客栈是一门实体生意，虽然内容跟酒店有点诧异，但是本质还是酒店。
所以，李首富的那句话永远没错：地段、地段、地段
想清楚，你的客源是哪里人，他们从哪里来，如何到你的客栈[飞机还是火车还是自驾]？周边停车方便吗[自驾游比例越来越多]？周边吃饭方便吗[80/90是消费主力，往往都拖家带口的]？
好多人开客栈是开在古镇里面，这样客源挺多，但是压力也巨大，意味着租金非常高，接手的话还有比不小的转手费。
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形容客栈的句有： 1、⼤兴⼟⽊、钉头磷磷、桂殿兰宫、飞阁流丹、鸿图华构、耸⼊云霄、丹楹刻桷。
2、浪漫与庄严的⽓质，挑⾼的门厅和⽓派的⼤门，圆形的拱窗和转⾓的⽯砌，尽显雍容华贵。
3、好⼀个雅致秀⽓的院落：东厢房百竿翠⽵；西墙边两株青松；南檐下⼗⼏盆秋菊，含苞待放；院中央满树红枣，累累将收。
4、农奴⼩屋都显着衰朽的景象。⽊材是⾍蛀，⽽且旧到灰⾊的。

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