投资一家快捷商务酒店前景如何,要把握哪些问题?

发布时间: 2024.05.29

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酒店作为消费板块的强周期行业,近年来给市场的印象一直是“高景气与成长”。孰料步入5月份,酒店同店收入增速逐渐放缓,由前一年的“强力反弹”回归“常态化增长”。受此影响,酒店板块经历了一番调整。酒店行业增长的中期逻辑没有被打破,本轮增长周期没有结束,至少还可以持续两年时间。据前瞻产业研究院发布的《酒店行业发展前景与投资战略规划分析报告》统计数据显示,从发展趋势上来看,2013年7月酒店行业市场景气指数为-32跌入谷底,而后缓慢波动上升,但整体趋势向好,已连续三年保持乐观态势,同时趋于稳定。到2017年4月酒店行业市场景气指数为达到了23,2018上半年景气指数达到32,与去年同期相比提高了9个指数点,显示出酒店业者对酒店市场在今年的发展趋势持续秉持较为积极态度。由此看来,尽管近年来国家经济增速整体放缓,酒店市场通过客源结构的调整和收益管理策略的执行,提升经营业绩的信心也在逐步加强。目前商旅等需求保持平稳,行业提价的主要推动力是产品升级。从目前观察来看,中端产品仍有供需缺口,部分酒店龙头的中档同店RevPAR(平均客房收益)保持中个位数增长,叠加经济型存量的更新换代,酒店行业提档升级将是必然趋势。
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1、定位不同。商务宾馆根据自身客观情况做好定位,根据不同的商务人群层次提供有针对性的服务。商务宾馆是在经济型宾馆基础上提高一个档次的业态,具备品位、舒适、时尚,含有许多资讯等元素,致力于品牌培育和商务宾馆的发展。普通宾馆是接待客人或供旅行者休息或住宿的地方,解决住宿问题。2、侧重点不同。商务酒店着重于为商务客人提供符合他们行为习惯和消费模式的服务,比如接待会议,并且服务更为全面,而普通酒店的侧重点在于提供便捷的住宿服务,不提供额外的服务。此外,普通酒店一般都是连锁经营 的,在价格方面有所优惠,而商务酒店的价格要更贵一些。商务酒店在一线城市 如北京、上海比较多,而快捷酒店,无论在一线城市还是二三线城市 都有很多。3、价格不同。相比于普通酒店的实惠的价格,商务酒店的价格要更昂贵一些,在地理位置 上也不像普通酒店那样方便,但是在商务酒店享受到的服务可比快捷酒店多得多。中国的商务旅游还处于市场培育和产业形成的初级阶段。从地理分布上看,相对集中,主要分布在北京。上海、广州等大城市。不过近些年来,二线城市的商务酒店也不断发展。

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