公寓管理模式?

发布时间: 2024.05.27

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目前租房做民宿是主流的民宿经营模式,既然大家都在运用这种模式,说明还是有钱可赚的,不同的只是利润大小不同而已,以及如何赚钱的问题了。
楼主问到,有什么盈利模式呢,目前行业内暂时没有一个统一的划分。但按照我7年的经验来看,我认为有以下3种主要的盈利模式。
1.第一种是:中间商赚差价。
就是你租了别人的房子,经过装修后,核算成本后,再重新定价再分批卖给租客,从中赚取差价。这是最最主流的经营模式,也是绝大多数民宿房东采用的方式。赚的就是一个房租差价而已。
适合人群:民宿新手、小白,想兼职做民宿的人等
等级:初级
难度系数:★
2. 第二种是:横向延伸盈利模式
这个层次的盈利模式不再单纯依靠差价盈利,而是想办法提供更多的服务给租客,赚取合理的利润。比较常见的形式有提供餐饮、租车、旅游咨询、机票、兴趣课程、文创产品等。
适合人群:入行1-5年,对民宿比较有经验的、有一定特长或资源优势的民宿房东
等级:中极
难度系数:★★★
3. 第三种是:纵向延伸的盈利模式
这个层次的盈利模式不再是去其他领域延伸,而是深耕民宿这个领域,提供民宿领域的专项服务。比如打造民宿预定平台、提供专业的民宿运营托管服务、民宿众筹服务、民宿运营设计咨询服务、民宿社群等等。
这个层级的盈利模式,已经是大BOSS级别。不是一个人就能够玩转的,需要团队和足够的资金去吃撑和发展。能够到这个层级是属于金字塔顶端的人。
适合人群:入行5-10年,资金实力雄厚、有团队、有资源的人
等级:最高级
难度系数:★★★★★
最后,其实还有一种盈利模式,就是借着“民宿”、“共享经济”的概念,炒作概念,忽悠投资人,最后跑路的欺诈行为。我想看文章的你,跟我一样非常鄙视这种行为,我们更愿意做一个堂堂正正的民宿人。
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在收房时,公寓类型主要有两种:集中式公寓和分散式公寓。
集中式公寓也可称为“独栋公寓”。一栋楼里大部分楼层都是该品牌的公寓,按套出租,户型一致、装修风格一致、配套一致,集中运营也比较方便。一般来说,集中式公寓的配置更好,有的楼栋甚至会有健身房、游泳池,且服务也比较规范。当然,这类公寓的租金也较高,主要面向收入较高、注重生活质量的用户群体。
集中式公寓-朗诗寓
分散式公寓在地理位置上并不集中。在收房时,不向集中式公寓,能够向特定的对象集中收房,分散式公寓主要是向单个业主进行收房,收房效率低,也无法集中运营。但是分散式公寓的成本压力、资金要求小得多,所以很多公寓管理公司的业务主要是分散式公寓。大部分分散式公寓价格并不是很高,只是比普通租房贵一些服务费,所以分散式公寓的用户范围更广一些,主要是那些收入尚可、不想为租房而操心的人群。
公寓管理业务流程整个业务过程,管家通过各种渠道,找到有托管意愿的业主,将房源信息和业主合同信息录入到系统中。当房源信息完善后,可将系统里的房源推广到租客端。
租客可查找房源,联系管家,进行看房预定。当租客有租房意向,即可预订房源,随后进行签约。
管家将租客的预定或签约录入系统,在系统中房源变成“已出租”状态。在租客租住过程中,需要租客按期支付账单。租客进行退组、换房、续租操作时,管家会在系统里会进行相应的操作,房态也会随之变化。
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人才公寓是不盈利的,采取的是带有政府补贴的租赁模式来盈利?
人才公寓,顾名思义人才公寓,是针对于人才就业的生活配套租赁公寓,为解决人才在某地创业的短期租赁和过渡周转用房。
通常是限定租期,高级人才入住还附有政府补贴。人才公寓拥有完整的产权,一定时间内不能交易。根据规定,人才公寓租售方式包括先租后售、共有产权和优惠出售,可以自主选择一种。
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高中学校附近的小公寓房,最好是租赁给高中家长陪读居住。因为小公寓房面积小,租赁价格就比较实惠,配套物业环境和房屋内附属设施齐全,也值得家长的青睐。不用刻意招揽生意,学生家长的口碑相传最重要。
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包括系统维护、人员培训、数据存储、安全保障、客户服务等方面的费用。此外,还需要考虑购买或租赁系统所需的费用。具体成本因系统提供商、系统配置、使用规模等因素而异。

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