房子内部墙体算不算公摊?

发布时间: 2024.07.25

精选回答
一、房子内部墙体不算公摊面积的,属于套内面积里的一部分。二、依据《房产测量规范》可分摊的公用建筑面积即公摊面积为:1. 大堂、公共门厅、走廊、过道、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、变(配)电室、值班警卫室等以及为整幢服务的公共用房和物业管理用房以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房;2. 每套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙(包括山墙)为墙体面积水面投影面积的一半。不应计入的公用建筑空间为:1. 仓库、机动车库、非机动车库、车道等作为人防工程的地下室、单独具备使用功能的独立使用空间;2. 售房单位自营、自用的房屋;3. 为多幢房屋服务的警卫室、管理(其中包括物业管理)用房。三、需要分摊的共有建筑面积为整幢建筑物的建筑面积扣除整幢建筑物各套套内建筑面积之和并扣除作为独立使用的地下室、车棚、车库为多幢服务的警卫室、管理用房以及人防工程等之后的建筑面积。
精选回答
一般来说,墙体属于使用面积里面。
所谓套内面积并不等同于使用面积,主要是因为套内面积当中还包括了墙体的面积,这个墙体的面积既包含户型内的墙体,也包括了户型外的一圈墙体。户型外的一圈墙体也仅计算一般的面积在套内。
由于套内面积要包含一部分的墙体面积,所以也可也通过这个因素来控制一些房屋公摊面积的大小。

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