问出租房属于人员密集场所吗？

发布时间: 2024.08.03

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一、区位：此类公司一般根据所教授专业及科目的受众群分布来选址，没有其他较为特殊的要求。二、交通利达性：绝大多数此类公司的学员人数较多，所以，此类公司对所要承租物业的交通及地理位置要求较为严格。公交线路的多少，是否紧邻环路，开车是否方便等。三、硬件设施： 1.建筑风格及结构： 这类公司机构基本分A、B两类： A，内外资公司关于企管、策划、语言、MBA等方面培训(高端客户为其学员) 风格：大多数此类公司较为青睐风格现代、新潮的物业。结构：大多数此类公司的学员工人数不一定很多(只因学费高)，但多希望3-5人一班(有独立且封闭的小房间)。故要求大厦应是框架结构、框架剪力墙结构。在楼板承重方面：应在150—200公斤/平米。在抗震方面：应至少可抗震7—8极。在净层高方面：应在2.6-3米之间。对层高无特殊要求。B，内资机构关于成人教育、语言等(中低端客户及学生为其学员) 风格：大多数此类机构主要考虑运营成本，位置相对偏远，也没有太大问题。结构：大多数此类机构的学员人数非常多，就学密度非常大(这样会提高利润！)，且多希望开放式办学。故要求大厦应是框架结构、框架剪力墙结构，一般砖混也可。至于楼板承重方面和抗震方面没有(资格)特殊要求。对层高无特殊要求。2.价位和面积：一般A类公司的租金预算较高￥3.5/天·平米(含物管费)以上，租赁面积应在300平米左右至数千平米；一般B类机构的租金预算较低￥1-2.5/天/平米(含物管费)，租赁面积应在500平米左右至数千平米。3.车位：数量无特殊要求，或要求不是很高。4.关于内资外资公司、机构的租买问题：通常情况下，不管是内资还是外资公司凡是要购买写字楼或大厦，说明其公司的业务将在本地进行长远发展。在本地租用写字楼或大厦的公司，则说明其公司在本地的业务还在尝试性发展。
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场地租赁属于现代服务-租赁服务-不动产经营租赁，增值税税率11%。征收率5%。增值税税率是对课税对象征收增值税的比率，法定的增值税税率有17%、13%、11%、6%、0等。计算缴纳增值税时可以抵扣进项税额。而增值税的征收率是对特定对象采取简易计税方法征收增值税的比率，如对增值税小规模纳税人的征收率是3%，对不动产租赁的征收率是5%，不能抵扣进项税额。借:银行存款贷:预收账款其他业务收入-场地使用费场地租赁费会计处理:借:银行存款贷:其他业务成本扩展资料场地费用科目计入：1、如果场地用于办公,支付的场地费计入"管理费用-租金"科目。2、如果场地用于销售,支付的场地费计入"销售费用-租金"科目。3、如果场地用于生产,支付的场地费计入"制造费用-租金"科目。根据《企业会计准则第21号---租赁》规定中,第六章 经营租赁中出租人的会计处理:第二十五条 出租人应当按资产的性质,将用作经营租赁的资产包括在资产负债表中的相关项目内。第二十六条 对于经营租赁的租金,出租人应当在租赁期内各个期间按照直线法确认为当期损益;其他方法更为系统合理的,也可以采用其他方法。第二十七条 出租人发生的初始直接费用,应当计入当期损益。第二十八条 对于经营租赁资产中的固定资产,出租人应当采用类似资产的折旧政策计提折旧;对于其他经营租赁资产,应当采用系统合理的方法进行摊销。
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房产租赁税，即营业税，税率为5%。（一）私人租赁房屋，需要缴纳以下税费：（1）物业税，4%的租金；（2）销售税，按租金的5%；（3）个人所得税，租金不超过4000元，根据（租金已纳税800元）的10%；超过4000元的租金（含4000元），根据（租金已缴纳税款×（1-20%））10%；（4）教育的附加费，根据3%的销售税；（5）城市建设和维护税，根据营业税1%；（6）印花税，按租金的0.1%；（7）房屋租赁管理费，租金2%。（2）本公司的房屋租赁，需要缴纳以下税费：（1）物业税，根据租金12%，按年度付款；（2）销售税，按租金的5%；（3）教育的附加费，根据3%的销售税；（4）城市建设和维护税，根据营业税1%；（5）印花税，按租金的0.1%；（6）房屋租赁管理费，租金2%；（7）行政划拨，房屋租金的价格，根据租金的6%，租金。（三）行政、企业、团体租用的房屋，需要缴纳以下税费：（1）物业税，根据（物业的原始值×70%）1.2%，按年度支付；（2）销售税，按租金的5%；（3）企业所得税，按（租金-交-交税费）15%；（4）教育的附加费，根据3%的销售税；（5）城市建设和维护税，根据营业税1%；（6）印花税，按租金的0.1%。
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根据法律规定和公司治理原则，公司一般可以将自己的场地租赁给股东，但必须遵循一定的程序和条件。这包括：
1. 公司必须通过合法途径进行租赁，遵守相关法律法规和政府部门的规定。
2. 公司和股东之间的租赁合同必须符合市场价格和公平交易原则，不能偏离常规市场租赁价格。
3. 公司在进行租赁交易时，必须遵循公司治理的原则，确保以整体利益为导向，维护公司和股东的合法权益。
4. 公司应当公开披露租赁交易的相关信息，确保股东和其他利益相关方的知情权。
5. 公司应当建立健全的内部控制机制，监督并防止利益输送和滥用职权的行为。
然而，值得注意的是，如果公司的租赁交易涉及到公司的关联方，可能需要遵守更为严格的规定，以确保交易的公平、公正和透明。在合规和公司治理方面，应当咨询专业律师或会计师的建议。
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　　根据税收政策规定，出租场地应缴纳营业税、个人所得税、城镇土地使用税、印花税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加。　　营业税税率为5%，以租金收入计税。　　城市维护建设税税率为市区7%，县城、镇5%，不在市区、县城镇的1%，教育费附加率3%，地方教育附加率为2%，均以营业税为计税依据。　　城镇土地使用税按规定的土地等级税额标准缴税。不同所在地土地等级税额标准不同。　　印花税按租赁金额千分之一缴税。　　企业出租的，所得税并入企业所得税一并计算　　个人出租的，个人所得税按照财产租赁所得，以1个月内取得的收入扣除800元及相关的税费后缴纳，税率为20％。　　在向税务机关申请开具发票时需提供房屋租赁合同以及税务机关要求的其他资料。　　场地租赁，不涉及房产税。

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