酒店式公寓如何判断升值潜力?

发布时间: 2024.08.09

精选回答
去年九月份时,京东的豪华员工公寓就上了微博热搜。京东为了解决员工的住房问题,建造了一栋集办公室与住房一体的综合性大楼,可容纳1300多名京东员工。东哥还表示,只要在京东干满3年,就可以申请一间高级单身公寓。近期关于“华为低价给员工分房”的消息也炸开了锅,华为给东莞的员工分福利房,只卖8500元/平米,低于市场价70%!(带精装修)预计将要提供30000套员工福利房!除了京东和华为外,还有很多公司也通过不同的方式,让员工拥有自己的住房。在房价飞涨的今天,这简直是顶级福利!董明珠:格力会给8万员工每人一套两室一厅的房子一向敢怒敢言的“铁娘子”董明珠去年在直播中就表示要提升员工薪酬待遇,让每个员工享受两房一厅的待遇。铁娘子的原话是这样的:“两房一厅,如果员工以后的收入更高,有几千万的收入要买一个豪宅,也可以去。只要员工不走,在格力,这房子就属于员工。”不过,为了防止员工拿到房子就变现走人,董明珠表示只有员工退休了房子才会真正属于员工——到时候员工可以将房子继承给后代或者出售变现。之所以这样考虑,董明珠表示:“中途走了,房子肯定要收回。福利是为在格力付出的员工所做的贡献,给的回报。不是给中途离开的人的。”马化腾:为员工升级无息贷款额度2011年,房价还不算很高的时候,腾讯就启动了“安居计划”,在3年内投入10亿元为首次购房的员工提供免息借款,北京、上海、广州、深圳的员工可以申请最高30万元免息借款,而其余城市的员工可申请20万免息贷款。2015年,腾讯升级了首套房安居借款额度,北京、上海、广州、深圳等一线城市员工最高可以申请最高50万元的无息贷款,除此之外二线城市的无息贷款额度调高至25万元。员工只需出具购房合同,并提供由央行出具的个人信用查询报告,即可在无实物担保的情况下进行无息贷款。对于首付压力大的员工来说,没有比这更好的福利了。马云:自建房子六折出售员工为了能让一线员工在杭州置业,马云也搞了380套房子出售给自己的员工。房子地理位置离阿里巴巴园区非常近,走路上班也就5分钟左右。2009年,阿里集团通过招拍挂方式取得该地块,土地性质为商住混合用地。去年,阿里内部公布的出售房源价格约为10000元/平方米。而同区域在售的项目售价从17000-20000/平方米不等,换言之,马云的内部房源价格仅是市场价的60%。此前,阿里巴巴在员工住房方面的福利就已有"ihome"计划。该计划包括提供30亿无息贷款,帮服务两年以上满足相关条件大陆员工置业。同时还包括5亿教育基金帮员工解决子女学前和小学教育问题,以及4000万物价补贴。刘强东:要让员工、让兄弟们活的有尊严!因为东哥的一句话,去年夏天京东的员工都已经入住四星级酒店标准的员工宿舍。下面是京东的员工宿舍你们随意感受下。京东的宿舍都是按照高级公寓的标准进行装修,分双人标间与单人间,内部有沙发,并且还有阳台。京东宿迁客户服务中心是一栋集办公与住房一体的综合性大楼,1-5层是办公区域,6-20层是员工公寓,可容纳1300多名京东员工。刘强东曾表示,只要在京东干满3年,就可以申请一间高级单身公寓入住。华为给员工建30000套福利房,只卖市场价30%,一平米才8500元!2016年,任正非炮轰深圳房价太高,提升了雇员的成本,网上刷屏:“140年前,世界的中心在匹兹堡,有钢铁。70年前,世界的中心在底特律,有汽车。现在,世界的中心在哪里?不知道,会分散化,会去低成本的地方。高成本最终会摧毁你的竞争力。”任正非可不是只过嘴瘾,这几年,华为一直在逃离深圳。今年初,关于“华为低价给员工分房”的消息被广泛流传。深圳企业华为给东莞的员工分福利房,只卖8500元/平米,低于市场价70%!(带精装修)包括松山湖2000亩项目,预计2万套;松山湖安居房项目443亩,预计5500套;湖畔花园175项目,预计3000套;华为松山湖南区公寓115亩,预计2500套公寓。按照规定,前5年是租赁,期满后由员工购买(员工拥有完整产权),购买5年后才能转让。也就是相当于总共要10年后才能入市流通。大家的房贷都几年?8500元一平,这价格,感天动地啊。看下图,松山湖地区新楼盘大售价。松山湖湖畔花园是华为在2015年末以逾1亿元的底价拿下的地,总建筑面积约41.43万平方米,由20栋住宅楼、一栋幼儿园及社区配套组成,是华为在松山湖新基地的员工配套住宅。买不起房子,公司给你建,真的看哭了。正所谓安居,才能安心;安心,才能用心;用心,才能乐业。企业解决员工的住房问题,往往采取的方式是将房子以成本价卖给员工,或者以非常低廉的价格出租给员工,而目的就是为了能让员工更专心和忠诚的为企业奉献,不再天天为住房、吃饭和孩子上学而发愁。虽然网友纷纷表示"别人家的老板哪里找",但以上这些企业的员工所要承受的工作压力和强度也很大。正所谓没有任何一份工作是躺着就能赚钱的,与各位共勉!
精选回答
单位给配的单身公寓,如果不要钱的话,大概会是两人一间。如果要钱,可能是一人一户。各个单位不一样。{这两种情况我都见过,不知道你们单位如何}
对于很多在大城市打工的人来说,没房的话都是需要租房的,而且很多都会选择租公寓,因为这样住起来是非常的舒适,对于公寓,我们要了解公寓的优缺点,尤其是合租公寓的话,一定要了解清楚,那么公寓合租好吗?下面来看看公寓合租的优点和缺点吧。1、优点公寓普遍的特点是位置属于中心地段,一般以小户型全装修出现。居住人群主要以长住的商务客群为主,看重的是便利的位置和准酒店式的居住体验,同时比酒店低的租金。公寓有比较好的物业管理,一般都精装修,省事,安全;物业管理虽然很好;公寓虽小,但户型的空间使用率比较高,各个功能分区很齐全,比较符合年轻人的喜好;由于公寓面积小,因此打扫起来也非常方便,不麻烦。2、缺点公寓和别墅比,空气不如郊外好;和民宅比,太贵;它的户型较小,不适合家里人数较多的家庭,而且一般的酒店式公寓没有阳台,想要晾晒衣物或者养些花花草草可能无法实现;每年的物业费也很高,并且大部分酒店式公寓属于商业性质,水电费都比较高。二、公寓合租房需要注意什么1、公寓合租房需要注意检查房东身份以及产权证,避免租房却付错钱,一定要弄清楚您所租赁的房子到底谁才是真正的房东再进行租房子,这样避免了很多骗局很好的保护好了自己的财产。2、如果房东没有准备租赁的合租房子合同的话,你一定要自己准备好,可以去网上搜一下房屋租赁合同并打印出来,在签订之前仔细浏览,并在后一页上写明双方的附加条款,把违约责任写清楚,并要保存对方身份证的复印件。3、财务方面问题,钱财或是比较贵重的物品好放在保险的地方,不是说怕什么,只是免得以后出现什么问题,大家闹矛盾,所以在进行合租的时候,自己的财产安全一定是首要考虑的问题。4、事先说好房租、物业管理费、水电费等的分配情况。一定不要碍于面子,不好意思说出各种费用的安排,看看是房间的使用间数平分,还是按人头来分,必要的时候,安排值日表,这样就不会出现互相的推脱。三、公寓合租和整租的区别市面上的房源类型有很多,公寓是我们比较常见的,公寓可以合租也可以整租,我们需要根据自己的实际情况来选择,下面为大家介绍下公寓合租和整租的区别,看完你就知道怎么选择了。1、租住人数不同公寓合租,即几个人一起租住一套房子。公寓合租在上海、杭州、北京、广州、深圳等地较为普遍。公寓合租有多种形式,如单间合租,床位合租。公寓合租的发展趋势是市场化、规范化的经营,如各种求职公寓、白领公寓等。公寓整租就是一个人租住一套公寓。2、费用不同公寓合租的租金、电费、水费等费用是由合租的几个人分摊;公寓整租所有的费用都是一人承担。3、选择原因不同公寓合租一般是由于房租过高,一个人难以负担;公寓整租一般是因个人原因想自己单独住的,不想和不认识的人住。
精选回答
1.地段决定价值酒店式公寓通常定位于商务人士,因此地段应该在商务中心区域,也就是说,酒店式公寓所在的区域,应该是写字楼或相关产业和经济圈内相对集中的区域。2.配套决定客群酒店式公寓从建筑材质到设施配备,应该尽可能符合国际潮流,虽然具有星级标准的装修使房屋单价高一些,但常常会吸引高端的投资和租赁群体,尤其是外籍客。3.服务决定命运在酒店式公寓的租赁市场,租客的去留很大程度取决于物业管理的质量,服务的水平直接影响经营状况,能否提供良好的服务是评定物业好坏的基本条件,是产品的附加值,直接关系到物业的租金、收益回报以及物业的增值保值。4.看涉外租赁市场的租金回报酒店式公寓有一个重要的投资因素就是:涉外租赁市场的高回报率。根据市场调查发现,一般在华欧美企业高管及员工的投资理念与亚洲不同,不要房子,只求居住。相比其他物业,投资酒店式公寓需要经营头脑,买进卖出的快速投资方式不适合酒店式公寓,要长期持有就要具备长远的眼光。
精选回答
酒店式公寓可以买,但需要考虑以下几个因素。首先,酒店式公寓通常是以出租为主要目的,因此在购买前需要了解当地租赁市场的情况,以及是否有租客需求。其次,购买酒店式公寓需要考虑物业管理费用和维护费用的成本,以确保投资回报率。此外,酒店式公寓的产权性质和使用限制也需要认真考虑,以避免不必要的法律风险。综上所述,购买酒店式公寓需要进行充分的市场调研和风险评估,才能做出明智的决策。
精选回答
是的。公寓都是很多人住一起,公寓一般都是一梯几十户业主一起住一个楼层。90后尤其是95后选择长租公寓的比例更高。年入30万以下的中低收入群体选择长租公寓的比例更高;年入百万以上的群体更倾向于选择高端服务公寓,而30-80万左右的中收入群体选择长租公寓的比例相对较低,与市场供给也有一定关系,蓝领公寓、普通白领公寓、高端公寓相继进入市场,满足中收入群体的公寓产品有一定不足。

推荐

猜你喜欢