问产权上写酒店式公寓有问题‘吗？

发布时间: 2024.09.10

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这个年限不规范，需要仔细甄别。使用年限是根据不同的土地性质来决定，根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二行规定：“土地使用权出让最高年限按下列用途确定： （一）居住用地70年； （二）工业用地50年； （三）教育、科技、文化、卫生、体育用地50年； （四）商业、旅游、娱乐用地40年； （五）综合或者其他用地50年。国家法律规定中并没有65年使用权的规定。请注意，国家规定的是土地使用权，而不是房屋产权。理论上，房屋产权应该是无限期的，但是应为房屋依托于土地，所以通常也把土地使用期限说成房屋产权期限。想要了这个地块的性质和期限，可以要求向开发商出示“五证”《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工许可证》和《商品房销售（预售）许可证》。《国有土地使用证》中会有土地使用年限的说明。
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酒店式公寓：属于居住建筑，土地使用分类为住宅用地，房屋用途为居住，土地使用年限为70年。酒店式公寓本质上仍是住宅，属于限购范围。公寓式酒店：属于旅馆建筑，土地使用分类为商服用地，房屋用途为旅（宾）馆，土地使用年限为40年。公寓式酒店的特殊性在于按照公寓式或者单元式房型进行设计建造，但其本质上仍是酒店，不属于住宅，按照相关规定不得分套销售。实际营销时，“操作方有可能会以长期租赁合同形式代替产权证形式对项目进行销售，这对投资者有一定的风险。 ”同策咨询研究中心总监张宏伟称。公寓式办公楼：属于办公建筑，土地使用分类为商服用地，房屋用途为办公，土地用途按照商业用地出让的，土地使用年限为40年，土地用途按综合用地出让的，土地使用年限为50年，具体以土地出让合同为准。其本质上仍是办公楼，不属于住宅，不属于限购范围。
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酒店式公寓：属于居住建筑，土地使用分类为住宅用地，房屋用途为居住，土地使用年限为70年。酒店式公寓本质上仍是住宅，属于限购范围。公寓式酒店：属于旅馆建筑，土地使用分类为商服用地，房屋用途为旅（宾）馆，土地使用年限为40年。公寓式酒店的特殊性在于按照公寓式或者单元式房型进行设计建造，但其本质上仍是酒店，不属于住宅，按照相关规定不得分套销售。实际营销时，“操作方有可能会以长期租赁合同形式代替产权证形式对项目进行销售，这对投资者有一定的风险。 ”同策咨询研究中心总监张宏伟称。
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没有问题就是购买之后有房本的一梯多户的公寓以酒店的形式对外出租作为业主可以每年享受一定的分红也可以一年入住多少天或者多少小时因为酒店式公寓是酒店打理经营所以很多房子比较多在外地买酒店式公寓方便打理还能度假的时候去住享受酒店的服务同时房子也会增值唯一的缺陷是酒店式公寓比普通住宅出售的时候收取的税费要高很多（简单说就是增加了二手交易的成本）可能100万出售的酒店公寓过户需要40万左右的费用（因为酒店增值的部分要上税）
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酒店式公寓在产权上可能存在一些问题。首先，由于酒店式公寓通常是由一个开发商或管理公司所有，业主的权益可能相对较少。其次，作为物业的共有人，业主需要与其他业主共同管理和维护公共区域，这可能导致管理问题和争议。此外，由于酒店式公寓通常是出租用途，可能受到租金控制政策和市场波动的影响，业主的回报可能不如预期。总体而言，购买酒店式公寓需要谨慎评估产权和投资风险，以避免可能存在的问题。

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