70年产权住宅公寓可以做酒店吗?办理营业执照吗?

发布时间: 2024.09.10

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酒店式公寓:属于居住建筑,土地使用分类为住宅用地,房屋用途为居住,土地使用年限为70年。酒店式公寓本质上仍是住宅,属于限购范围。公寓式酒店:属于旅馆建筑,土地使用分类为商服用地,房屋用途为旅(宾)馆,土地使用年限为40年。公寓式酒店的特殊性在于按照公寓式或者单元式房型进行设计建造,但其本质上仍是酒店,不属于住宅,按照相关规定不得分套销售。实际营销时,“操作方有可能会以长期租赁合同形式代替产权证形式对项目进行销售,这对投资者有一定的风险。 ”同策咨询研究中心总监张宏伟称。公寓式办公楼:属于办公建筑,土地使用分类为商服用地,房屋用途为办公,土地用途按照商业用地出让的,土地使用年限为40年,土地用途按综合用地出让的,土地使用年限为50年,具体以土地出让合同为准。其本质上仍是办公楼,不属于住宅,不属于限购范围。
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酒店式公寓:属于居住建筑,土地使用分类为住宅用地,房屋用途为居住,土地使用年限为70年。酒店式公寓本质上仍是住宅,属于限购范围。公寓式酒店:属于旅馆建筑,土地使用分类为商服用地,房屋用途为旅(宾)馆,土地使用年限为40年。公寓式酒店的特殊性在于按照公寓式或者单元式房型进行设计建造,但其本质上仍是酒店,不属于住宅,按照相关规定不得分套销售。实际营销时,“操作方有可能会以长期租赁合同形式代替产权证形式对项目进行销售,这对投资者有一定的风险。 ”同策咨询研究中心总监张宏伟称。
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可以的。根据我国法律的有关规定,通常情况下,房屋产权的办理流程如下:
1.在销售部工作人员处签署《办理房产证委托书》(按揭业主),将办证资料交予工作人员;
2.领取《收款记录单》,并携其往财务部缴纳办证费用及契税;
3.将已经财务人员签收的《收款记录单》交销售部工作人员;
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这个都是公司内部的规定,因为公寓本身就不合适,不如酒店合适

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