酒店的前期筹备中，作为投资人除了需要准备资金和合理安排资金之外，还需要明白以下的这些关键问题：一、酒店行业无门槛，但酒店行业的投资门槛却也是最高的，因为酒店行业的特性，是一个前期高投入，后期慢回报的行业。但酒店行业也有其独特的价值，一是因酒店是实体行业，人际交往平台和商业信用的提升。二是现金流充沛。三是行业风险度低。四是资产深沉能力强，升值空间大。所以近几年，只要有丰富现金存量的行业，都想进入酒店行业。以其为代表的就是房地产行业和文旅行业。二、但是酒店行业因为门槛低，所有的行业说白了只要有钱都能来加入竞争，许多投资者会在以下方面出问题：1、大规划、高投入。酒店从一开始赚不了钱。2、酒店一定要修得比人强。标准、预算大额追加，现金短缺。3、不懂酒店运作，只看酒店设计，看是好看，但不实用。4、产品定位自我想象，不论证、不调研、不分析、不匹配，最后修好了再改，或者是建来无用。5、一味想大牌，请来国外管理公司后才发现，原来老外条件多、赚钱狠。6、请到了假老外，有许多公司到国外注册，回国销售，满足洋货可居心理。
酒店行业是个高投入，慢回报。现投入，后回报的行业。所以在投资时，一定要注意控制投资总额，合理匹配经营项目，精心研究产品价值定位，现投入，后回报的情况，最容易出现定位型亏损、匹配型亏损和报表型亏损。作为投资者，在酒店前期筹备中，要做的准备工作最重要的就是认识酒店的运行，必须是产品规划先行，有多大力量做多大的事，不然，要不就是产品不符合经营，要不就是修到一半缺钱。