问全中国最著名的度假酒店？

发布时间: 2024.12.16

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民宿属于经营性项目，本当只使用经营性用地，但在现行的土地类型划分模式下，仍有一些可变通的方式。在乡村搞民宿，原则上，在现有民房或公房基础上改造利用即可。但也有些野奢类的民宿，可以伺机另起炉灶实施开发，这就要考量有哪些土地可以搞建设或临建。1、集体经营性建设用地农村集体建设经营性用地，是指具有生产经营性质的农村建设用地。农村集体经营性建设用地，在符合规划和用途管制的前提下，可以进入城市的建设用地市场，享受和国有土地同等权利。民宿投资者可通过直接投资或地区招商引资方式介入，企业单位、个人等与农村集体共同创办、联营联建等方式企业开发使用农村集体建设用地。缺点是法律保障力度不够大，可能面对信用风险等。2、乡村闲置公共公益设施用地（旧学校、祠堂、林场场、老旧厂房等）闲置公共公益设施用地主要分为三类：第一类是农作季节性闲置。主要包括：土地、老房子、生产管理用房、农村公共活动场所；第二类是产业和公益设施闲置，主要包括：衰落或退出后的厂房、乡镇及学校撤并后的校舍、废弃的水电站等设施；第三类是政策限制闲置，主要包括如关停的厂房、被清退的畜牧水产养殖场等。此类模式开发中的闲置公共公益设设施往往属于国有，权属单一，在开发的合法合规性有保障。这类资源往往本身带有鲜明的历史风味，可改造为独居艺术风格的民宿或民宿集群。缺点：由于开发体量较大，改造成本较高，且可能涉及员工安置问题，对于开发商的资金实力要求较高。3、普通农用地普通农用地指直接用于农牧业生产的土地,包括耕地、园地、林地牧草地及其他农用地。通过土地流转、承租、转让、抵押等方式获得普通农用地的经营权或使用权之后，可使用不改变周边环境，不硬化地面条件下的建设方式（如木屋，树屋，房车，集装箱，帐篷，全玻璃框架、生态材料等临时建筑形式）缺点：政策不明晰，政策持续性难以保证。4、空心村、农户自有住宅、闲置民房及宅基地“自有居住用房用于民宿经营”是经营民宿的通用模式，目前国家政策并未禁止此类用地建设民宿。可以通过空心村改造，租用农户住宅改建、联建方式，可改造成民宿，也可用作休闲度假区配套，北京山里寒舍、杭州法云古村，安缦法云酒店等均为此模式。需注意，此模式下开发过程中民宿主应尽可能与本地村小组、村集体进行合作，以规避不必要的风险。缺点：需与村民打交道，交易对手构成复杂。5、国有未利用土地、集体四荒地国有未利用土地是指土地权属性质为国家所有且尚未利用或难以利用的土地，包括其他草地、河流水面、湖泊水面、沿海滩涂、内陆滩涂、冰川及永久积雪、盐碱地、沼泽地、沙地、裸地等地类。农民农民集体经济组织所有的“四荒地”指为荒山、荒沟、荒丘、荒滩等未利用的土地。国有未利用土地未规划其用途，但是目前政策鼓励和支持将未利用地用于开展乡村旅游，“四荒地”是农村较丰富的土地资源，可通过使用权承包、租赁或拍卖等方式取得。建设模式：可以用建设休闲农业配套，可参考农村集体经营性建设用地、普通农用地建设模式打造民宿酒店。6、一般耕地、果园等其他来源用地一般耕地是指主要用于种植小麦、水稻、玉米、蔬菜等农作物并经常进行耕耘的土地。这类土地不能用于建设永久性建筑，但比基本农田的保护程度要低一些，可以用于民宿的景观、养殖、停车场等一类配套的项目，可以产业园、种养殖园办公用房、管理人员宿舍、科研仓储用房名义建设。7、点状供地点状供地是近年来在国家乡村振兴中重点提到的土地获取方式，点状是相对于原来的片状而言。核心思路是按照建筑物和构筑物占地面积进行点状供地，按照建多少，转多少，增多少的原则，点状报批，按规划用地的用途，灵活使用。点状供地是将项目用地区分为永久性建设用地和生态保留用地，其中永久性建设用地建多少供多少，剩余部分可只征不转，按租赁、划拨、托管等方式供项目业主使用。通俗点说，就是在一大片土地上，用多少土地指标，算多少容积率，通过散点或者带状供给建筑用地，而其他周边土地可以通过租赁的方式获得。该模式为乡村民宿用地发展提供了新的思路和探索，优点是用地效率高。浙江德清莫干山裸心堡项目采取“点状供地、垂直开发”的方式，将项目用地分为永久性建设用地和生态保留用地，仅新增建设用地12亩，其余多数建筑是租用当地农房改造而成，园区内的200多亩山林，从村民手中流转，保持原貌，大大节约了用地指标。使用点状供地对民宿投资方的运营能力要求较高。此外，利用乡村宅基地或土地开发民宿，需全面调查研判后方可投资，要考虑交易方、用地年限、土地红线、土地规模、村民利益等一系列因素，一着不慎可能前功尽弃。
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1、安缦萨拉度假村 Amansara Hotel曾作为国王Norodom Sinhanouk（诺罗敦.西哈努克）的别墅，坐落在一个美丽的私人花园中，距离市区著名的废墟仅十分钟路程，Amansara Hotel被改造成为一家环境幽美，氛围温馨的五星级度假村。 展现酒店惊人之处的还数其圆形的餐厅，餐厅地面与天花板落差为7米，这一独特的餐厅供应传统亚洲风味美食和可口西餐。 酒店套房均带有私人水上花园庭院，被一面落地窗与浴室风隔开来。 酒店设施包括室外游泳池、商务中心和一应俱全的健身中心。这里的套房面积是市区里最大的，部分套房内设有专用大浴缸。房费包含吴哥窟主要寺庙的团队游费用。老客户已经载入富豪名流的名人录，比如米克.贾格尔(Mike Jagger) 和安吉丽娜.朱莉(Angelina Jolie)。
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aman酒店是来自于新加坡的独立高级酒店品牌。
1, aman酒店是一家独立高端酒店品牌，而不是属于某一个大型酒店管理公司的品牌。
2, aman酒店的创始人和大股东Adrian Zecha，是享有盛誉的旅游和酒店业的先锋人物。
他在建立品牌时注重文化和价值的传承，以及为客户创造独特和难忘的体验。
3, aman酒店以宁静、精致和私人定制为标志，提供优雅、高质量的服务，是全球最受欢迎的奢华酒店品牌之一。
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养云安缦酒店的可持有物业以院子为单位，面积在 1500 至1800 平米不等。生态绿植围绕着宅子，树宅相生。每个院落都配有地下室，按照设计师 Kerry Hill 的意图，这个5.5米高，拥有阳光地下空间可赏画、观影、品茗、藏酒、会客、健身等用途。对于完成的这座艺术品，已故的设计大师 Kerry Hill 曾这样评价： “这些老建筑里的细节如同博物馆中的臻品，我们像过去一样安放他们，并最终营造回归温巢的舒适感与归属感。”
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aman酒店是由Aman品牌酒店管理集团经营的。
1. 根据官方网站，aman酒店是由Aman品牌酒店管理集团所有和运营的。
2. 由于Aman是一家独立的精品酒店管理公司，aman酒店也因此运营独立并享有自身独特的奢华服务和管理模式。
3. Aman品牌酒店的设计一直以来以精致和奢华为主要特色，因此aman酒店的设计和服务标准也有所升华，以独特的管理模式和服务质量广受好评。

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