问怎么写租房合同？

发布时间: 2024.07.11

精选回答
在租过几次房之后，人人都会成为租房专家。一个人花费大量时间研究明白的事情、踩过的坑，只有自己知道，其他人还要再踩一遍，真的有点浪费。
出于分享的动机，把最近掌握的新技能写了出来：如何快速租房。先展示一下成果，用了4天的时间，在公司附近租了一室一厅的 loft快速租房的正确方法，适用于这样的情况：想花尽量少的时间租到合适房源想少看几次房就能定下来，不想跑断腿磨破鞋还找不到合适的想避免租房后发现后患方法是这样的，分为五个步骤：Step 1 : 明确需求几个人住大致地点租期价格承受区间有几套户型方案比如我这次是：一室一厅 loft > 两室一厅 loft > 两室

Step 2 : 确定小区
可以看丁丁租房，确定想在哪个小区住，然后找小区附近中介，了解这个小区的户型是否和需求匹配。

Step 3：确定户型
根据照片、户型图和看房经验，确定想要什么样的户型，告诉中介/自己找。
确定户型的好处在于，如果一个房源户型合适但其他方面不合适（比如租期），可以再找同楼不同层，或者不同楼的类似房源。反之亦然，如果户型不合适，类似的就不用再看了。

Step 4：确定中介
这次选的是恒洋，收一个月的中介费打八折。
链家不收中介费，但好像房源很少，会推荐自如寓的房源。
爱屋及乌是一半中介费，但我接触的那个中介不给力，找不到合适房源。

我觉得一个好中介的标准：
熟悉附近房源理解力强，知道你的要求有哪些有时间意识，能为你的时间点着急负责任，能帮你修好房间里缺失的东西即时反馈，有没有房源都当天反馈，这样能最快进行下一步行动
识破中介的谎言
这个小区没有你要的户型（可能只是他手里没有，如果是收中介费的中介，会处于多收中介费的目的，推荐高价格的房源）中介费不能再低了（中介费的弹性好像非常大，虽然不知道底线是多少，感觉下次可以试试砍一半）租户刚搬出去（其实已经一个月没人住了）同时有好几个客户在看这个房源，要是看好需要尽早签下来（其实可能其他几个客户都没看好）房屋所有东西都会给你修好（需要在签合同之前让中介修好，不然签了合同就要等了）其实如果自己能找到个人转租的房源会很好，免收中介费，我原来的房子就是这么租出去的。

Step 5：确定房源
先在微信上和对方沟通，尽量通过照片、小视频、户型图了解房源，把看房作为最终确定而非初步筛选，这样就能避免看房跑断腿的疲惫。

整理了搜集的资料，在这罗列一下租房需要注意的事情：

1）周边环境
买菜买水果交通超市餐饮是否安静
2）房源选择
离地铁站有多远户型，可用面积、层高中介房龄
3）费用
物业管理费、取暖费谁出。一般是业主出，不然房租应该低电器损坏，维修费谁付换锁，费用是否是代理房源，是否要每年交中介费跟谁签合同？房东 二房东水电费、有线电线闭路费、网费等由谁付之前水、气、电、电话、物业、电视、网费用是否已经结清，如何缴纳租赁期限是多久，租金，押一付三么？中介费是？
4）设备及环境
能否联系到之前租客，问问缺陷卫生：是否有小强厨卫：下水道是否容易堵、卫生间是否漏水卧室：床的尺寸、床垫、衣柜、书桌重点关注门窗，如防盗门性能如何，窗户是否完好试用各种开关、水、电、煤气、灯等一些固定的设施，比如马桶、热水器（即开即用）、炉灶、抽油烟机、空调，看房的时候要试一下，如果正常运转，以后小心维护应该没有太大的问题。了解使用时要注意的问题检查电、水路 电路是不是已经老化，或者其设计是不是能够满足大功率电器的使用，水管是否通畅
5）砍价策略
以配套设备不足为由，要求降价，或配齐； 租房时，一定要认真看房，详细检查，最好能合理挑出出租房源的一些毛病，这可是用来讨价还价的资本。租房跟买菜一样，想要业主或者中介给你一个低价，那就得找到一些降价的理由，而出租房肯定是有着各种各样的不足的，比如装修太过破旧家电家具配置不齐全等，只要你指出的情况真是存在，他们通常会愿意做出一定的降价作为补偿。不过，在挑毛病的时候，不宜太过分，否则容易引起对方的反感而谈崩。
用其他房子的价格做比较，要求再减价；注意房间里灰尘的厚度，是不是很长时间没租出去争取较长的租期：房东作为房子的所有人，在租赁关系中处于优势地位。一般不少房东只同意出租一年，到期后，针对承租人不愿意费时费神费力搬家的心理，涨房租。一开始，我们提出租期为两年，房东坚持一年一签。这时如果坚持也不一定有理想的结果，就提出租15个月。一般人对这种幅度不大的调整要求都是比较容易接受的，最后谈成的租期是14个月。快速拍板争取优惠空间
不管是房东还房产中介，在出租房源的时候，最希望的就是把房子在最短的时间里租出去，尽量降低出租房源的空置时间，这样才可以获得更好的租金收益。租户在看房时，只要房子基本上符合自己的居住需求，就没有必要太挑了，毕竟看房也是需要耗费时间精力和金钱的。当然没有必要表露出非常满意的表情和看法，可以直接告诉房东，房子还是基本符合要求的，只要价格合理的话，当天就可以定下来签合同，房东和房产中介可以最快的将房子租出去，当然也就愿意在一定的程度上给予租金优惠。当然，快速拍板是建立在认真看房的基础上，而不是随意拍板。
跳过中介和房东签问下房子周围的邻居看是否知道这个邻居的联系方式，或者直接去物管，你就直接说明来意，物管一般会给业主打个电话，这个时候你要求物管让你和业主通几分钟电话就可以了。因为只有这样才能免中介费。

6）租房正规过程
双方签订租赁合同
房主查看房客身份证，（可向公安局确认身份证）。并索取复印件做为合同附件。
房客查看房主产权证明（可向当地房地产交易所进行确认），房主身份证（可向公安局确认身份证。）及两证的（即产权证的产权人与身份证相同）。并索取复印件做为合同附件。
合同签字（房主方）与产权证的产权人相同。如不相同需有产权人的代理委托书。
办理合租合同时，需有房主方的同意出租（或同意转租）证明。
定房的时候如果房主要求支付定金，也需要请查看以上证件，一般定金不要超过租房合同总金额的20%。

—完—
精选回答
分散了压力的。弹力大小 F=kx ，F 跟位移x成正比。其他部分下压位移假设是x，受力 F=kx鸡蛋的大小大概是 4cm，那么鸡蛋部分变形的距离要大一点，是 x+4cm，受力 F1=k(x+4cm)可见，鸡蛋部分受力稍大一点，多了k × 4cm。鸡蛋部分和没有鸡蛋的部分都是有受力的，只不过大小不太一样。这就是受力分散了。你感觉到乳胶枕/床垫的柔软就是受力分散的现象，比硬床板舒适好多。鸡蛋这种形状的受力能力还是很强的，好多建筑屋顶是鸡蛋形状。大家可以试试，多少人能用手握破鸡蛋呢？结实一点的鸡蛋我就握不破。他们一般是乳胶枕 鸡蛋 乳胶枕，这样排列，鸡蛋放在乳胶枕中间，不会破。如果是桌子上面直接放鸡蛋，鸡蛋上面放乳胶枕，这就破坏了一半的受力分散这个因素，结果就不好说了。
精选回答
乳胶床垫滚鸡蛋这个视频的诚意之处在于，真的用一个正常人的体重和体型去测试乳胶床垫的贴合性——有些打着泰国旗号的乳胶床垫，在压鸡蛋时采取的方式是用手去压，然后再扔一个哑铃片，鸡蛋在精心“算计”的压力下果然没有破碎，这种脱离了正常使用环境和场景的“测试”可以说是一叶障目的手法。 那么，为什么乳胶床垫下的生鸡蛋会保持完好呢？这是因为乳胶床垫的柔软性和贴合性足够，柔软性和贴合性保证了身体施压的时候乳胶床垫会“自动”贴合人体和鸡蛋的曲线，人体压强被床垫分散后，施压到鸡蛋上的力量大大减弱，集中在鸡蛋上的压力小到无法冲破脆弱的蛋壳，所以鸡蛋们能够安然无恙。
精选回答
租房合同应包括双方姓名、地址、租金、租期和付款方式等重要条款。其中，租金和押金须明确说明，违约责任和解决纠纷的方式也需明确。合同还需注明装修及物品维护责任、房屋损坏和赔偿、迁出时退还租金和押金等内容。最重要的是，当作出决定时，确保仔细阅读和理解合同内容，以便双方在住房期间的权益保护。

推荐

猜你喜欢