住宅和办公楼在一起算什么建筑?

发布时间: 2024.08.15

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住宅和办公楼在一起,属于商住建筑。商住与住宅的区别1.在土地性质上有区别:商住楼的土地性质在规划建设的时候通常为商业用地或者是综合用地,它们一般是住宅楼、商场、商务酒店、办公楼和写字楼结合在一起,属于综合性大楼。住宅楼则是按照民用住宅标准来建造的居住性质住宅,其土地使用性质主要为住宅性质。2.在房屋产权年限上有区别根据我国相关的法律规定,商用地的土地使用年限有效期一般为40年,商住两用地的土地使用年限有效期一般为50年。住宅用地的土地使用年限有效期则为70年。3.在用途上有区别商住楼一般是非住宅或者是综合住宅类型的房产,其建筑面积较大,在使用上一般作商业用途比较多。住宅楼则是普通性住宅和高档住宅,是按照民用建筑标准建造的居住性房屋。4.在户籍准入方面有区别通常情况下,商住楼不能办理落户手续,也不能享受就近入学的福利。住宅性质的房屋则可以随房产入户,家里小孩也能够就近入学,还能享受户籍制度带来的相关福利。
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目前,社会上对办公用房物业档次的看法并不完全一样,业内或政府管理部门目前也没有评定办公楼分级的客观依据和统一标准。其实,办公用房的分类及标准对于我们进行物业经济学的结构性分析、项目投资决策、市场营销、物业管理和统计工作都是至关重要的。如果缺乏一个客观的分类标准,往往会在工作中带有很大的主观性和盲目性,进而造成决策和判断上的偏差。因此,进一步加强对办公用房结构分类及分类标准的研究无疑具有重要现实意义。一、办公物业的分类 办公楼是从事生产、经营、咨询、服务等管理人员(白领)办公的场所,它属于生产经营资料的范畴。从办公楼宇物业形态的发展变化过程来看,可分如下阶段: 1、传统办公楼 两大特点:立足于自然通风和采光,以小空间为单位,排列组合而成。
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不可以写字楼的产权是办公,不能做为商业用途。所以,写字楼的物业是不能改为酒店。这个是有明文的政策规定的一般写字楼在立项之前,需要提前在国土局提交明确的规划,如商业、公寓、写字楼、住宅等。一旦相关的政府部分批发通过后,后期是很难再将物业的产权和用途更换过来。写字楼的作用是什么写字楼是指用于办...
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可以的。办公性质用地和酒店在大类上同属于B类商业用地,而且酒店性质比较特殊,同时涵盖服务办公以及宾馆公寓两种属性,所以办公性质能做酒店。

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