问非商业用地可以经营宾馆吗？

发布时间: 2024.07.19

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工业用地不可以办酒店。国家对于用地性质的限制是强制性的，改做酒店的话，受土地、规划、消防、建设、房管、工商税务等多个部门管理，私改风险太大。开发商是没有权利更改的。酒店是商业用地。酒店须建在商业用地上如果想做酒店，必须将土地性质更改为商业用地，而商业用地的出让价格远比工业用地高很多，且出让年限短，一般为40年，工业为50年。工业用地用于生产、仓储、研发，并配套一定的商业和住宅。要在工业用地建设酒店，政府不会办理相关手续的，相当于小产权房，同时政府监察部门也会制止的。如果地方规划部门同意，也需将工业用地转变为商业用地（需补交土地出让金），然后再进行开发，这样做才是合法的。工业用地上，配套了部分商业，能不能把指标移到这个厂房里。还有就是做土地改性了。另外如果当地关系较好，不严也可能做。扩展资料：一、用地性质的变更依据：根据《城市规划法》第二十九条、第三十四条规定：“城市规划区内的土地利用和各项建设必须符合城市规划，服从规划管理。”“任何单位和个人必须服从城市人民政府根据城市规划做出的调整用地决定。”城市规划是城市建设用地管理的基本依据。在城市规划管理过程中，根据城市建设和经济发展的具体情况，在不违反城市规划用地布局基本原则的前提下，确需对局部地块使用性质进行调整的，必须经城市规划行政主管部门审核并报请市人民政府批准。二、用地性质的变更需申报材料：1、申请用地性质变更报告(原件3份)；2、特殊项目需提交市政府批准文件(验审原件，提交复印件3份)；3、涉及到的相关部门意见(如国土、消防、环保等)；4、发改委立项文件(重大项目应有已审批的可研报告)；5、原已取得的土地使用权证及建设用地规划许可证(原件)及相关文件(原件3份)；6、规划设计条件及带有用地红线、坐标及面积实测数据并加盖测绘单位章的成果图(3份蓝图及电子文件)。三、用地性质的变更的审批程序：1、申请变更单位向行业行政主管部门提出申请，特殊项目由行业行政主管部门报经县政府(或法定的主管部门)批准后，持政府批文报规划局受理；2、规划局出具批文；3、持规划局批文到发改委、国土部门申请立项及批文；4、规划局审核、勘查，发放规划许可证或决定书。
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酒店公司可以买工业用地，但需要注意以下几点：一、工业用地的性质与限制用途限制：工业用地的主要用途是生产、仓储、研发，并可能配套一定的商业和住宅设施。然而，酒店作为典型的商业设施，并不直接符合工业用地的原始规划用途。使用年限：工业用地的使用年限通常为50年，相较于商业用地的40年有所不同。此外，住宅用地的70年使用权可续期，但工业用地的续期政策可能不明确或存在限制。二、购买后的挑战与风险转性质问题：若酒店公司希望将工业用地用于酒店建设，首先需要解决土地性质转变的问题。这通常涉及复杂的审批流程和高额的补地价费用。私人基本很难转用地性质，且即使成功转性，也可能需要补缴高额地价。多部门监管：改做酒店后，将受到土地、规划、消防、建设、房管、工商税务等多个部门的严格监管。未经合法手续擅自改变土地用途，可能面临法律风险和处罚。三、实际案例与启示在现实中，已有一些案例显示，即使土地原始性质为工业用地，但在满足一定条件下，通过合法手续和程序，仍然可以建设酒店等商业设施。例如，一些发达地区的创新型产业用地（如深圳的M0用地）允许兼容一定比例的商业商务开发。但这通常需要得到政府部门的批准和支持，并需要满足特定的规划、建设和管理要求。四、建议与结论对于酒店公司而言，在购买工业用地时，应充分考虑土地性质转变的难度和成本，以及未来可能面临的多方面监管风险。如果确实需要在工业用地上建设酒店，建议与当地政府和相关部门保持密切沟通，了解政策导向和审批流程，并寻求专业的法律、规划和建设咨询服务。同时，也可以考虑通过合作开发、联合投资等方式，降低单一主体承担的风险和成本。综上所述，酒店公司可以购买工业用地，但应谨慎评估其可行性和风险，并依法依规办理相关手续。
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不可以。工业用地是用于制造型企业的生产经营活动，而宾馆不属于此列。
宾馆必须建在商业用地上，商业用地40年产权，工业用地50年产权。改做酒店的话，受土地、规划、消防、建设、房管、工商税务等多个部门管理。
如果想在工业厂房内开设宾馆，首先要先变更用地规划许可，厂房属于工业用地规划，必须变更为民用用地规划，再对厂房的建筑工程规划作变更，将其定性为民用建筑。在规划手续齐全后才能办理消防手续，在办理消防手续的时候还要考虑到建筑的耐火等级，安全疏散，消防设施。
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不能的。旅游用地是不能办房产证的。只有商品房用地和商业用地才可以办理房产证。一般较大规模的酒店是集住宿、餐饮、会议于一体的，划到 B14旅馆用地不能代表酒店的所有功能，在总规、控规中划到中类，修规中可根据具体酒店规模划到小类用地中。国内房地产开发包括商业（含旅游商业用地）用地、住宅用地、综合用地和工业用地等。 只有旅游星级酒店在通过国土管理部门和旅游部门审批后，可以以旅游商业用地性质立项。
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按相关规定，开设酒店的前提是，房产属性必须为商业性质，仓库一般为工业用地，原则上是不允许改酒店的。当然，前几年管的比较松，很多仓库或工业厂房都改成了酒店，也通过了消防验收，但是现在开始，不可以的了。如果一定要改，要么把仓库的房产属性变更为商业用途，要么你的关系足够硬，偷偷的开业，确保没有人来找你麻烦，但是，想要拿消防验收合格证，基本上是不可能的。

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