问嗯酒店保安具体做哪些工作？和小区保安有什么分别？酒店保安有风险吗？

发布时间: 2024.07.12

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你可以先去了解下商场开始招商了没，如果开始了就可以去！找到招商部的负责人就能知道该商场有没有租赁的门面，有的话就可以了解大体租赁的位置及租金情况！一般新开的商场对于招商比较好谈，（房租一般分月付、季付、半年和全年付的每个地方不一样，我们这是签一年的合同按月付的）你不需要刻意准备什么，当你了解大体的情况后再把你要谈的品牌资料准备下和招商负责人进行沟通就行了！注意尽量和招商弄好关系（请客吃饭等等），这样谈判更有利些！（中国的行情就是如此）如果商场不租赁只是扣点的话，那就有很多费用了，先不说扣点，但进场费、合同费、店庆节庆费（最好一年几百或一千写明要不然一个五一扣一次，一个十一又来，还有端午中秋过节多了去了）、员工管理费等等都是要谈的！另外你得有个公司和商场签合同到时可以开税票结款！另外商场会有1到2个月的账期！正常是压一个月（这个月卖得下个月结款打回帐户，也有两个月的） 这些一定要谈清楚签进合同里。 -----------------------------------　　在商场租赁经营，不论你经营什么商品，也不论是租赁柜台还是租赁门面房，都要和房屋的产权人订立租赁合同，这样才能保护你的合法经营权，才有资格进行经营，才有经营的场所。所以订立一个完善、合法的商铺、房屋租赁合同，是商铺经营的头等大事，在订立时应当注意以下问题。　　一、做好订立合同的准备工作：　　1、全面了解该商铺房屋坐落的地点、房屋的结构和附属设备、房屋的数量、房屋的坚固程度等具体情况，并从商业角度了解市场行情。　　2、对商铺的财产所有人进行了解，要了解出租的商铺是出租人的还是承租人的，是不是他人转租，出租人和房屋是什么关系，包括该商铺的房屋有没有共有人，若为共有人是否有权出租房屋、房屋产权是否有争议等。　　3、同出租人进行初步交谈，并准备租赁合同的文本。　　4、签订房屋租赁合同并登记。当事人双方意思表示一致，达成了书面协议，商铺房屋租赁合同就成立了，按规定还要到房屋管理部门办理登记。　　二、商铺房屋租赁合同的主要条款：　　根据我国现行的《城市房地产管理法》、《私房管理暂行条例》和《合同法》的规定，房屋租赁合同的必要条款有：标的物、租金、期限、用途、修缮责任等。　　在订立合同中应注意的是：　　1、标的、出租房屋状况应在合同中明确体现，表明具体地点、门牌号码、楼层、结构及附属设备等。　　2、出租房屋的数量，应载明出租房屋的面积或间数。　　3、租赁房屋的用途，是经营还是自住。合同中应明确用途，使承租人能按租赁房屋的使用性质正确合理地加以使用，避免使用不当而使承租房屋遭受损失。　　4、租赁期限，包括起租日期和终止日期。　　5、租金及支付租金办法。应明确租金数额和出租标准，租金支付的时间和方式。　　6、修缮责任。双方可以在合同中约定，如没有约定，则由出租方负责。合同中可以约定由承租人负责正常维修，由出租人支付费用或从租金中扣除。　　7、违约责任。双方可约定在违反合同时的责任，如违约金数额或支付标准。　　8、纠纷发生后处理的办法和管辖等。　　9、其他如承租人的优先承租权、优先购买权等。　　在房屋租赁合同中，前期对商铺房屋的考察是十分必要的，如果对出租人的具体情况了解的比较充分的话，并依据房屋租赁合同中的主要条款，根据双方当事人实际情况具体签订，经过双方平等合理地协商，合同条款比较全面，就会避免在房屋租赁过程中产生纠纷。
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承租商铺应注意的十一事项　　一、调查商铺的档案　　承租商铺之前，应当赴该商铺所在房地产交易中心进行产权调查，确认以下几个重大信息：　　1、 房屋的用途和土地用途，必须确保房屋的类型为商业用房性质、土地用途是非住宅性质方可承租作为商铺使用，否则，将面临无法办出营业执照以及非法使用房屋的风险。　　2、 房屋权利人，以确保与房屋权利人或者其他由权利人签署租赁合同。　　3、 房屋是否已经存有租赁登记信息，若已经存有租赁登记信息的，导致新租赁合同无法办理登记手续，从而导致新承租人的租赁关系无法对抗第三人，也会影响新承租人顺利办出营业执照。　　二、确认商铺内煤气、水、电的容量是否符合要求;　　三、把每年租金调整幅度事先约定于合同当中，明确何种条件下可调整房租;　　四、确认商铺整修期是否免租，费用由谁来负担，租约到期之后，店面是否应恢复原状，最好把店面照片存档，并注明使用材质，作为日后原状归还的证明;　　六、确认租约到期后如继续承租，要提前多久告知;　　七、应当在租赁合同签订后到当地房地产管理部门办理登记备案。　　八、明确约定合同终止后装修物的归属原则　　九、租赁合同期限与转租权　　十、明确约定承租优先权：　　1.合同期满后承租优先权期限.　　2.承租人的租金价格与第三人出价租金差额在10%均属同等条件.　　十一、做好证据保全工作　　承租人应该保存好的证据包括但不限于:　　1.出租人同意装修的证据　　2.出租人签字的租金收据　　3.承租人的经营数据,如纳税记录可做为预期利益损失的参考依据等。　　另外，在承租商铺前，需要了解该商铺的商业规划和有关政策等。如果承租人将要经营的业态不符合相关的商业规划和有关政策，如承租一个不可经营餐饮行业的房屋准备开设酒店，必将导致人力和财力的损失。在无法确定的情况下，承租人可以在租赁合同中特别约定相关事宜作为解约条件，以此避免遭受不必要的违约责任。
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我觉得说首先要明确酒店的规模，然后在研究市场坏境，针对周围坏境和客源，在决定做什么样的酒店，管理人员，管人员应对酒店管理系统有着伸入的了解，最好是有经验的管理者，其次了解投资风险，有专业的投资方做风险评估，管理模式没有确立，对针对酒店管理模式的模糊或是不透彻。首先是经济发展太快，人们消费水平提高，自然会对酒店的服务要求提高，今年来酒店行业的发展越来越快，这就导致酒店的档次和服务意识的缺失，是因为没有合理想工薪待遇，管理制度不完善，成本核算是酒店能否正常运营的关键所在，这些只是我的想法，也许病逝你希望的那样好，但是我觉得如果真的想做好一个酒店的话，就应该先学会经营好一个家！
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1. 有风险2. 因为帮别人订酒店涉及到他人的个人信息和支付信息，存在信息泄露和支付安全的风险。
同时，如果酒店出现问题或者预订有误，可能会导致责任纠纷和经济损失。
3. 在帮别人订酒店时，可以采取一些预防措施来降低风险，比如选择信誉好的预订平台或者酒店，确保个人信息和支付信息的安全，仔细核对预订信息，及时与酒店沟通确认。
此外，可以考虑购买适当的保险来应对可能的问题。
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铺专家觉得哦，应当小注意以下几个方面：1.看出租房的产权证明。2.参考周边的出租价格。3.压低租房押金。4.认真审阅租约条款，有疑问要及时弄明白。5.注意是否为近期拆迁规划中的建筑，以免花冤枉钱装修。

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