问业主拿房产证能否入住？

发布时间: 2024.06.22

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以下情形可以拒交物业费：1、违规收取物业费目前，物业公司违规收取物业费的乱象是屡见不鲜的，而业主们多是忍气吞声。其实，对于这种情况，业主完全可以拒交超标的物业费，物业公司绝不敢起诉你，因为他们也是理亏的。2、未经同意而增加服务一般来说，业主与物业公司都签有物业服务合同。如果物业公司未经业委会或业主同意，自行增加服务项目，那么业主完全可以就这个物业服务合同为凭来拒交服务费用。3、延期交房在房产交易过程中，购房者经常会遇到延期交房的情况，如果由于开发商单方面的原因造成延期交房，那么业主就不用交物业费了。在这种情况下，就应该由开发商承担物业费。4、未经相关部门批准物业公司如果要想收取物业费，前提是必须获得物价管理部门的各项审批文件原件。如果物业公司未获批准，业主可不必交物业费，因此业主在交物业费时可要求物业公司出示这些文件来查询是否应该交物业费。5、没有收房通常来说，物业费是从购房者正式收房时开始计费的，如果购房者还没有收房，而物业公司却要提前收费，那么业主就可拒交。不过，如果是在购房者买房后，却没有入住，那么在这种情况下还是要正常交物业费的。6、没有签合同如果业主与物业公司没签物业服务合同，那么也可不交物业费。但如果物业公司已与业委会签订了物业服务合同，那么业主就需要正常交物业费了。7、有证据证明物业服务太差一般来说，业主不能因物业服务不好而拒交物业费，但如果业主有足够的证据能够证明是物业服务太差了，那么就可以此为证据来拒交物业费。你的情况比较符合第七种，但是你要拒缴之前要先收集证据，并且用你的证据去法院告物业公司，如果法官认可你的证据，判决你可以拒缴物业费，那么你就可以拒缴。否则只是你自己感觉服务差，并没有法庭认证，那就不能不交物业费。但是，你赢的概率很低，几乎不会赢。还是尽快成立业委会吧，赶走垃圾物业公司才是正路，如果没办法成立，那就只能先交着，等大部分业主都不满意，都希望成立业委会的时候，再发起成立业委会吧。要不就卖房走人，买个小一点的小区，或者直接是已经有业委会的小区，自己如果有兴趣最好直接参加竞选业委会委员。
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没有权利不让买家入住。一房二卖属于买卖纠纷。要根据具体情况让法律来解决。目前最好的方式就是起诉卖方。物业作为小区管理机构。它的责任范围内没有对房屋产权和应该谁使用的处理权。至于该房屋谁来居住更没有权利阻止。如果物业出面不让入住属于越位了。
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一房二卖如同一女二嫁，责任在卖家。房屋买卖纠纷，最佳有买卖三家协商解决。常规下是分先来后到。协商不成，两位买家可状告到民庭，判决断房。业主卖房不规矩，引发买家争着入住。物业不宜介入，因不属管理职权。越权阻止，人家不予理睬，自找难看。
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一房二卖有纠纷，跟物业没有关系吧，跟业主有关系，物业没有权力不让买家入住，买家过了户拿到了钥匙就可以入住，至于纠纷，去找业主赔付违约金吧，世上竟有这样的业主，也许房价涨了吧，那就卖给第二个买房者，赔付第一个买房者吧，与物业没有关系。
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拿不拿房产证都可以入住自己的房子？

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