问出租给民宿托管的注意事项？

发布时间: 2024.06.08

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第一、出租房屋托管风险
１、服务费数额比佣金高出２０％：房屋租赁代理实际是让中介在一定时间内全权托管业主的房子。将一般由租客负担的佣金改为中介公司为其提供保洁、安全检查等的费用。按租住一年来算，佣金标准为单月租金数额，而服务费则为年租金的１０％，相当于１．２个月的租金。
２、托管两年少拿近仨月租金。房主留给中介的空置期一般不会超过３０天，是在目前的暑期租赁旺季中，很多热点区域的房源都是“来一套、出一套”；其次，房屋托管合同一签两年，意味着房主在两年内都不能根据市场形势调整租金，而中介却可以自主定价。
３、会打隔断。进行托管租房的房东也应该注意，一旦上述新规执行，那已被改成“隔断房”的出租房终责任还得自己承担。因此，对于委托给中介的房子，千万不能不闻不问，否则受损失的就是房东。
第二、房屋托管注意事项：
经纪公司与业主和承租人是分别签订租赁合同，也就是说，这种租赁关系的建立是两份合同组成的，一份是经纪公司与业主签订的包租合同，另一份是经纪公司与承租人签订的出租合同，这与所谓的“居间租赁”通过一份“三方合同”完成租赁业务的业务模式截然不同。
违约金：业主、客户和经纪公司任何一方违约都要以不同的形式承担违约赔偿责任。一般情况下，违约金的额度大体相当于１－２个月的租金，如果违约方在合同规定的违约条款之外给守约方造成其他损失，还要根据损失情况承担其他赔偿责任。
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海南闲置房做托管民宿的收益可能会受到季节性影响。冬季游客较多，收益相对较好；夏季游客较少，收益可能会降低。房屋托管对业主而言，最大的好处是日常经营不用操心，每月都有一笔稳定的租金收益。但需要注意的是，选择托管机构时，要选择正规、有品牌的机构，以降低风险。需要注意的是，房屋托管的收益可能会受到市场需求、房屋位置、装修风格等多种因素的影响，需要根据实际情况进行评估。
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目前，国内民宿的平台颇多，途家就是其中之一，规模不小，门槛较高，如果成为途家的房东，一般情况下，途家平台都会抽成10%。很多房东会为了规避掉这10%的佣金，而选择线下交易，我认为不可取，首先，平台给你房源的曝光，才能成就你订单，如果为了蝇头小利，而选择线下交易，有种过河拆桥的感觉，另外交易发生纠纷也无法得到平台的保障，不可取。
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乐宿民宿托管可靠。民宿是可以托管给有有资质的托管公司的。我们家里的民宿太多人手不够费用好 而且地段好，我们都是提前在网上app查找好一点有资质的托管公司，前提我们要看的资质证书公司大小，还有业务能力财务能力人才效率，这样我们自己来参考。
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还算是靠谱，爱客来民宿利用品牌策划团队和管理经验，打造良好的品牌形象，以专业贴心的管家式服务，为每位客户带来像家一般温暖的住宿体验。爱客来民宿为房东提供一站式管理和专业线上运营平台，是同行业房屋分享经济领域的代表企业。

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