开个酒店需要多少钱?

发布时间: 2024.05.08

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根据国际酒店业的一般标准,五星级酒店的投资成本,换算为每间客房为单位来计算,在美元15万到20万之间;四星级酒店的投资成本,在美元10万到14万之间;三星级酒店的投资成本,在美元5万到8万之间;经济型酒店的投资成本,在美元1.5万到4万之间。根据不完全数据统计,我国近几年建造的不同星级的酒店,投资成本都大大超出国际行业标准。在沿海发达城市,五星级酒店的投资成本,换算成每间客房为单位来计算,是在美元20万到30万之间;四星级酒店的投资成本,在美元18万到25万之间;三星级酒店的投资成本,在美元7万到10万之间;经济型酒店的投资成本,在美元2.5万到5万之间。按酒店的档次进行两者相比,我国目前的投资成本平均水平,要比国际标准高出30%到40%。这高出的成本部分,给日后酒店的正常经营,造成了一个极大的“黑洞”。
建造一个酒店所需的资金,少则几千万元,多则几个亿,乃至几十个亿。这种数额的投资,资金的结构往往是多元的。
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行业内有一种说法,酒店装修的投资标准大约是,三星级为1800元/平米,四星级为2500元/平米,五星级为3500元/平米,豪华五星级5000元/平米,最近几年,我顾问的豪华五星级酒店的装修投资都大约在1万元/平米,造价高的令人咋舌。人们多半会说装修豪华漂亮的酒店能够卖得起价,能招客人喜欢,但事实是这样吗?依我从事酒店业40年的经验,房价是有天花板的,酒店只要进入市场就要遵循市场规律,就须顺应消费者的需求,中国酒店多半亏损,其主要原因就来自投资人这个错误的理念,所以,投资人应把主要精力放在如何控制住装修投入上。大体说来,一般酒店的装修投入大约在1500元/平米为宜。
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酒店投资回报率指所投入资金的回报程度,简单的算法:投资回报率=收益/投资×100%;通常管理比较完善的酒店一般利润在10%左右,收回成本大约需要10年的时间,所以,酒店投资后需要坚持经营,时间长了就可以获利。酒店的投资回报一般主要依靠客房的收入,而且不同类型的客房定价是不一样的,而且客房以外的东西都是不盈利的。投资者在开一家酒店时一定要做好预算,然后决定是否投资,这样可以避免盈利不佳的情况。
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酒店投资,现在必须轻资产、重模式,颠覆传统的商业模式,已酒店为中心,向外延伸,跨界寻求合作,把每个与酒店相关的行业领域进行模块化,这种模块化与酒店传统的标准化流程将成为酒店发展新的生态系统
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以100个房间为例。经济型快捷酒店大概总投资在500万左右。中高档酒店投资在1200万左右。星级酒店配套完善的情况下得根据物业情况算。有什么不懂的可以直接问我。

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