问投资一个四十万的旅馆要多久才回本？

发布时间: 2024.05.04

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在高档物业中，包含一种酒店式服务公寓，它始于１９９４年，意为“酒店式的服务，公寓式的管理”。最早源于欧洲，由专门的酒店管理公司进行统一管理，既有酒店的性质又相当于个人的“临时住宅”。如果想要投资这一类房子，就要全面对它进行了解。酒店式服务公寓兼具传统酒店和公寓的长处。它们大多位于成熟商务中心，外国企业和外籍人员聚集流动的地带，周围的服务配套设施完善。公寓本身在硬件配套设施上毫不逊色，住户只两手空空都可以安心住到里面；其服务也更家庭化，聘请专业的酒店物业管理公司或酒店式公寓管理公司入住管理，提供普通公寓所没有的有偿商务服务，如进行商务活动所需的打印、传真等服务。由于它吸收了传统酒店与传统公寓的长处，并且月租和各种服务费加一起比传统酒店少得多。因此，备受在京工作的外地与外籍商务人士青睐。
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大概是年化35-40%左右。因为一般情况下，投资的酒店有民俗、客栈、小型公寓、快捷酒店、主题酒店、星级酒店、奢华酒店等等多种不同的类型，具体的回报率是和酒店的运营情况和位置的选择等因素有关的。以投资快捷酒店为例，如果按照纯利润每年20%计算，那么大约5年可以回本；而如果按照纯利润每年10%计算，那么需要10年的时间才可以回本。在一般情况下，一般的经济型酒店的年回报利率大概是在在25%左右，也就是说需要4年时间即可回本。
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一个民宿如果是客源充足的话，三年左右就可以回本了。
这是一个利人利己双赢的行业，做好做大的有很多，得有特色会经营，位置也是至关重要的，开始都是想尽办法让生意活起来，无论是价格质量和营销手段都要周密的考虑进去，生意火了也要保持热情服务的态度。
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入住率50%*120元，每月是36000，每年是432000，毛利率50%，减去租金，工资，水电，税收，损耗，利息，不可预见等。利润应该在100000，40万收入10万完全可行。关键看入住率！！！
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尚客优快捷酒店一般在2.5-3.5年收回投资成本，这已经是业界最短的时间了，因为定位在三线城市做经济型酒店，加盟费用低，还有就是近几年来，三线城市的旅游业大力发展，间接推动了经济型酒店的发展。

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